（五）业主购房合同备案范本、业主清册和物业清单；
（六）临时管理规约；
（七）物业服务用房相关资料；
（八）房屋销售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业服务合同；
（九）物业专项维修资金交纳明细；
（十）物业管理区域内根据规划和住宅区域配套标准建设，未计入共有建筑面积进行分摊的车库（位），且符合房屋登记条件，所有权人为建设单位的权属材料；
（十一）物业管理区域内根据规划和住宅区域配套标准建设，依法属于全体业主共有的车库（位），且符合房屋登记条件，所有权人为全体业主共有的权属材料；
（十二）物业承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的具体时限。
第十六条
新建物业自移交之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定、法律法规规定以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因服务不当致使物业共有部分、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
新建物业移交后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当承担修复责任；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
非新建物业的承接查验应当具备下列条件：
（一）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构已经依法与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（二）原物业服务企业已经依法退出物业管理区域；
（三）原物业服务企业已经依法与业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构进行交接；
（四）法律、法规、规章和规范性文件规定的应当具备的其他条件。
第十八条
非新建物业的承接查验主要依据下列文件：
（一）物业服务合同；
（二）管理规约；
（三）拟移交物业服务项目的规划设计方案；
（四）原物业服务企业依法应当移交的图纸资料；
（五）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
第十九条
非新建物业应在物业服务合同生效前十五日内，由业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构会同业主大会新聘的物业服务企业，与原物业服务企业完成承接查验工作。
第二十条
非新建物业的承接查验按照下列程序进行：
（一）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构应当书面通知新聘物业服务企业，由新聘物业服务企业对拟承接的物业服务项目进行综合性的物业承接查验，以确认物业管理区域内共有部分、共有设施设备的现有状态；
（二）新聘物业服务企业与业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构、业主代表等相关人员成立物业承接查验小组，由物业承接查验小组确定物业承接查验方案；
（三）物业承接查验小组应当将物业承接查验方案在物业管理区域显著位置进行公示，公示时间不得少于七日；
（四）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构向新聘物业服务企业移交有关图纸资料及电子档案；
（五）物业承接查验小组依据物业承接查验方案查验共有部分、共用设施设备；
（六）物业承接查验中发现的问题，应当详细记录。物业承接查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字，双方企业和业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构盖章，并以书面形式明确有关问题的解决办法、时限等，存在争议的应当在物业承接查验记录中载明。交接双方应当对物业管理区域内消防、电梯等共用设施设备的使用维护现状给予确认；
（七）物业承接查验小组应当将查验结果在物业管理区域显著位置进行公示，公示时间不得少于七日；
（八）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构与新聘物业服务企业签订物业承接查验协议；
（九）办理物业服务项目交接手续。
第二十一条
非新建物业承接查验时应当移交下列资料：
（一）结合实际情况参照本办法第十五条内容进行移交，第（六）（八）项以外的内容；
（二）管理规约；
（三）物业服务项目档案资料，包括反映物业服务项目实际情况的图纸资料和技术档案资料，有关设施设备的使用说明、运行情况记录等技术资料；
（四）物业服务收费、停车费等资料，公共能耗分摊办法及收支情况资料，原物业服务企业利用物业共有部分、共用设施、共用设备等所得收益的明细账目和收支情况；
（五）由业主交纳、原物业服务企业代收的公用水、电费资料；
（六）物业服务区域内共用设施设备维保协议；
（七）与物业服务和物业经营相关的合同及资料；
（八）承接物业服务项目时接收的以及管理过程中产生的其他资料；
（九）其他资料。
物业承接查验主要以核对的方法进行，除现场查验、设备调试外，还可以采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等方法进行。
物业承接查验工作应当首先对物业产权资料、工程竣工资料、规划设计资料、设施设备资料等进行移交查验，为物业服务项目的现场查验奠定基础。
物业承接查验双方应当签订物业承接查验协议。
第二十三条
现场查验应当形成包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容的物业承接查验记录，由物业承接查验人员共同签字确认。
第二十四条
物业承接查验协议应当对物业承接查验的内容、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
物业承接查验协议作为物业服务合同的补充协议，与物业服务合同具有同等法律效力。
第二十五条
物业服务项目的交接工作应当形成包括移交资料明细、物业共有部分、共用设施设备明细、交接时间等内容的物业服务项目交接记录，由物业承接查验人员共同签字确认。
第二十六条
物业承接查验的档案资料归物业管理区域内全体业主共同所有。
新建物业的承接查验档案资料由物业服务企业管理，非新建物业的承接查验档案资料由业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构保管，或者由被委托的物业服务企业保管。
物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止十五日前，向业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构移交物业承接查验档案资料；新选聘的物业服务企业应当向业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构办理物业承接查验档案资料的领用手续。
第二十七条
物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，依法承担违约责任。
第二十八条
建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容，但建设单位应当将该部分共用设施设备的移交情况书面告知物业服务企业。
第二十九条
物业承接查验中出现纠纷，可以由双方协商解决，双方不能协商一致的，可以通过诉讼解决。
第三十条
物业承接查验双方可以聘请专业机构协助查验，并有权委托公证机构对物业承接查验的过程和结果进行公证。
（六）临时管理规约；
（七）物业服务用房相关资料；
（八）房屋销售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业服务合同；
（九）物业专项维修资金交纳明细；
（十）物业管理区域内根据规划和住宅区域配套标准建设，未计入共有建筑面积进行分摊的车库（位），且符合房屋登记条件，所有权人为建设单位的权属材料；
（十一）物业管理区域内根据规划和住宅区域配套标准建设，依法属于全体业主共有的车库（位），且符合房屋登记条件，所有权人为全体业主共有的权属材料；
（十二）物业承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的具体时限。
第十六条
新建物业自移交之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定、法律法规规定以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因服务不当致使物业共有部分、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
新建物业移交后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当承担修复责任；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
第三章 非新建物业的承接查验
第十七条 非新建物业的承接查验应当具备下列条件：
（一）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构已经依法与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（二）原物业服务企业已经依法退出物业管理区域；
（三）原物业服务企业已经依法与业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构进行交接；
（四）法律、法规、规章和规范性文件规定的应当具备的其他条件。
第十八条
非新建物业的承接查验主要依据下列文件：
（一）物业服务合同；
（二）管理规约；
（三）拟移交物业服务项目的规划设计方案；
（四）原物业服务企业依法应当移交的图纸资料；
（五）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
第十九条
非新建物业应在物业服务合同生效前十五日内，由业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构会同业主大会新聘的物业服务企业，与原物业服务企业完成承接查验工作。
第二十条
非新建物业的承接查验按照下列程序进行：
（一）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构应当书面通知新聘物业服务企业，由新聘物业服务企业对拟承接的物业服务项目进行综合性的物业承接查验，以确认物业管理区域内共有部分、共有设施设备的现有状态；
（二）新聘物业服务企业与业主委员会、代行业主委员会职责的其他机构、业主代表等相关人员成立物业承接查验小组，由物业承接查验小组确定物业承接查验方案；
（三）物业承接查验小组应当将物业承接查验方案在物业管理区域显著位置进行公示，公示时间不得少于七日；
（四）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构向新聘物业服务企业移交有关图纸资料及电子档案；
（五）物业承接查验小组依据物业承接查验方案查验共有部分、共用设施设备；
（六）物业承接查验中发现的问题，应当详细记录。物业承接查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字，双方企业和业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构盖章，并以书面形式明确有关问题的解决办法、时限等，存在争议的应当在物业承接查验记录中载明。交接双方应当对物业管理区域内消防、电梯等共用设施设备的使用维护现状给予确认；
（七）物业承接查验小组应当将查验结果在物业管理区域显著位置进行公示，公示时间不得少于七日；
（八）业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构与新聘物业服务企业签订物业承接查验协议；
（九）办理物业服务项目交接手续。
第二十一条
非新建物业承接查验时应当移交下列资料：
（一）结合实际情况参照本办法第十五条内容进行移交，第（六）（八）项以外的内容；
（二）管理规约；
（三）物业服务项目档案资料，包括反映物业服务项目实际情况的图纸资料和技术档案资料，有关设施设备的使用说明、运行情况记录等技术资料；
（四）物业服务收费、停车费等资料，公共能耗分摊办法及收支情况资料，原物业服务企业利用物业共有部分、共用设施、共用设备等所得收益的明细账目和收支情况；
（五）由业主交纳、原物业服务企业代收的公用水、电费资料；
（六）物业服务区域内共用设施设备维保协议；
（七）与物业服务和物业经营相关的合同及资料；
（八）承接物业服务项目时接收的以及管理过程中产生的其他资料；
（九）其他资料。
第四章 其他
第二十二条 物业承接查验主要以核对的方法进行，除现场查验、设备调试外，还可以采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等方法进行。
物业承接查验工作应当首先对物业产权资料、工程竣工资料、规划设计资料、设施设备资料等进行移交查验，为物业服务项目的现场查验奠定基础。
物业承接查验双方应当签订物业承接查验协议。
第二十三条
现场查验应当形成包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容的物业承接查验记录，由物业承接查验人员共同签字确认。
第二十四条
物业承接查验协议应当对物业承接查验的内容、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
物业承接查验协议作为物业服务合同的补充协议，与物业服务合同具有同等法律效力。
第二十五条
物业服务项目的交接工作应当形成包括移交资料明细、物业共有部分、共用设施设备明细、交接时间等内容的物业服务项目交接记录，由物业承接查验人员共同签字确认。
第二十六条
物业承接查验的档案资料归物业管理区域内全体业主共同所有。
新建物业的承接查验档案资料由物业服务企业管理，非新建物业的承接查验档案资料由业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构保管，或者由被委托的物业服务企业保管。
物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止十五日前，向业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构移交物业承接查验档案资料；新选聘的物业服务企业应当向业主委员会或者代行业主委员会职责的其他机构办理物业承接查验档案资料的领用手续。
第二十七条
物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，依法承担违约责任。
第二十八条
建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容，但建设单位应当将该部分共用设施设备的移交情况书面告知物业服务企业。
第二十九条
物业承接查验中出现纠纷，可以由双方协商解决，双方不能协商一致的，可以通过诉讼解决。
第三十条
物业承接查验双方可以聘请专业机构协助查验，并有权委托公证机构对物业承接查验的过程和结果进行公证。
